Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире. Операции купли-продажи долей в картирах Петербурга являются обычной практикой, таким образом чаще всего покупают комнаты в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга и жилье с целью получения прописки.

Практика покупки и продаже долей жилой недвижимости Санкт-Петербурга существует уже несколько десятков лет. В начале 90-х в период перестройки у жителей города появилась возможность покупать и продавать квартиры и комнаты, а также приватизировать квартиры в долях.

При этом покупка или продажа доли в квартире значительно сложнее случая, когда продавец является единственным собственником недвижимости. Доли в собственности жилой недвижимости возникают в нескольких случаях. Во-первых, когда приватизация жилья изначально проводилась на нескольких человек, например, на несколько членов семьи. Когда в 90-е годы петербуржцы получили возможность приватизировать комнаты в коммунальных квартирах, то эти комнаты приватизировались не как отдельные объекты жилой недвижимости, а как доли в коммунальной квартире.

Второй случай появления долей - это ситуация, когда несколько наследников вступают в право наследования квартиры. В-третьих, доли в жилой недвижимости возникают при разделе имущества, например при расторжении брака.

Четвертых путь - доля в двух- и более комнатной квартире может быть продана для снижения налолговых выплат и коммунальных платежей или для получения дополнительного дохода. Чаще всего на это идут малоимущие слои населения. Львиная доля по сделкам с долями приходится на комнаты в коммуналках Петербурга. Не смотря на то, что городские власти прилагают все усилия, чтобы избавиться от коммунальных квартир, их количество не сильно сокращается.

Количество исчезающих с рынка коммуналок приблизительно равняется количесту новых разъездов (например, в результате раздела нажитого имущества). В связи с этим, операции по покупке комнат в Петербурге занимают по разных оценкам до 23% от всех операция на рынке вторичного жилья города. На покупку долей в коммунальных квартирах Петербурга чаще всего идут люди, которые не могут получить кридит в банке и не имеют собственных накоплений для покупки отдельной квартиры.

Небольшой вклад в поддержание операций с долями жилой недвижимости вносят и продавцы метров для прописки. Риэлторские компании ищут людей, нуждающихся в деньгах, и за деньги регистрируют в их квартирах приезжих, желающих получить питерскую прописку.

Такие доли в квартирах обычно составляют 1-2 квадратных метра и не дают права проживать на купленной территории. Различают два дида операций купли-продажи долей на рынке жилой недвижимости. В первую очередь, это продажа долей в квартирах, где право пользования купленной недвижимости определено юридически. Это продажа комнат в коммунальных квартирах, когда в договоре помимо продаваемой доли указывается также номер по технической документации и площадь продаваемого помещения. Т.е в договоре указывается какую именно часть коммунальной квартиры приобретает покупатель.

Во втором случае право пользования юридически не закрепляется. Это происходит, например, когда двухкомнатная квартира приватизируется на пятерых человек. Сделок по покупке долей в таких квартирах насчитывается на более 1% от всех сделок на рынке вторичной недвижимости Санк-Петербурга в связи с тем, что чаще всего собственники выпупают долю продавца и не дают ей уйти на рынок. Если же доля в такой квартире и выходит на рынок, то она пользуется очень небольшим спросом - покупатель не может юридически выделить себе площадь для проживания.

В случае, когда один из собственников решает продать свою долю в квартире, то согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ он в первую очередь должен уведомить всех других собственников квартиры, т.к они имеют преимущественной право покупки доли. Если это требуется, то получить список всех собственников, имеющих доли в квартире, можно в едином государственном реестре права (ЕГРП).

Уведомить совладельцев квартиры необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, указав все условия продажи (цену и т.д). Совладельцы жилплощади при этом никак не могут помешать продавцу продать долю в квартире. Они могут в течение 30 дней со дня получения заказного письма или выкупить долю, или отказаться от покупки. Любые возражения или молчание совладельца без предложения о выкупе доли расцениваются как отказ от сделки. В том случае, когда доля в квартире продается одному из совладельцев, ставить других совладельцев в известность не требуется.

Таким образом можно продаться долю без уведомления всех совладельцев - сначала подарить небольшую часть своей доли в квартире третьему лица, а затем продать остаток доли ему как совладельцу, без уведомления остальных.

Самым главным этапом в продаже доли квартиры является получения отказа от всех совладельцев. После этого договор купли-продажи доли полностью идентичен продаже квартиры целиком. Создать новое объявление.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

placeboworld.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© placeboworld.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.