Комментарий к статье 135 жилищного кодекса

Комментарий к статье 135 жилищного кодекса. Пункт 1 ст. 135 ЖК РФ содержит понятие товарищества собственников жилья. Законодатель установил, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) - достаточно новая форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных жилых домах. Одним из первых право собственников жилых помещений на объединение в ТСЖ установил ГК РФ в ст. 291. До принятия ЖК РФ вопросы организации и деятельности ТСЖ в основном регулировал Федеральный закон от 15 июня 1996 г.

N 72-ФЗ О товариществах собственников жилья (с изменениями от 30 декабря 2001 г. 21 марта 2002 г.). Статья 1 указанного Закона определяла ТСЖ как некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Определение ТСЖ, включенное в ЖК РФ, по смыслу идентично прежнему понятию этой формы объединения граждан.

Устав ТСЖ, согласно комментируемой статье, утверждается на общем собрании собственников жилых помещений большинством их голосов. Указанное собрание проводится по правилам, предусмотренным ЖК РФ для проведения собрания собственников жилья, не объединившихся в ТСЖ (см.

комментарий к ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ). В пункте 3 комментируемой статьи законодатель установил существенное требование к созданию ТСЖ. Так, число голосов собственников жилых помещений, которые приняли решение о создании товарищества, должно быть более половины от общего числа собственников жилых помещений в конкретном многоквартирном доме.

Срок действия ТСЖ по общему правилу не ограничен, т.е. товарищество создается для регулярного решения вопросов управления общим имуществом в многоквартирном доме и действует бессрочно. Иная ситуация может быть предусмотрена в уставе ТСЖ, нормы которого могут установить определенный срок деятельности товарищества, по истечении которого оно подлежит ликвидации.

ТСЖ является юридическим лицом. Права юридического лица товарищество приобретает после его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. ТСЖ, как любое юридическое лицо, имеет свою печать, расчетный счет в банке, вправе открывать другие счета в банках. Стандартная норма об ответственности ТСЖ по обязательствам установлена в п.

6 ст. 135 ЖК РФ. Так, ТСЖ, как и все юридические лица, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. При этом ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а они, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества. Автор: В.В. Глазов. Бесплатная система онлайн-бронирования (записи) для любого бизнеса.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

placeboworld.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© placeboworld.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.