Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка. При оформление кредита под залог земельного участка, к которому есть свои требования. Первое: земельный участок должен предназначаться под индивидуальное жилищное строительство или для сельского хозяйства.

Второе: земля должна принадлежать собственнику и к нему должны быть подведены коммуникации. Условие кредитования. Если заёмщик может подтвердить уровень своего дохода официально, то размер кредита и его сроки процентная ставка будут более приемлемыми. Бывает такое, что банк может выдать кредит без залога земельного участка. Если земельный участок находится в собственности у родственников, то можно оформить залог от третьих лиц.

В этом случае размер кредита будет 75% от оценочной стоимости земли, срок кредитования до 20 лет, а процентная ставка до 15% годовых. Если земельный участок в собственности у заёмщика, а дом, построенный на нём нет, то в качестве залога может выступать только земля. Но отметим, что залог для банка будет более привлекательным, если в собственности будет и дом и земля, а суммы оценки будет выше, а как следствие и сумма кредита.

Стоит отметить что, на земельном участке, который выступает как залог, заёмщик имеет право стоить постройки, но в случае если заёмщик не в силах платить по кредиту, то банк имеет право продать земельный участок со всеми постройками. Как производится оценка земельного участка. Основным моментом при залоге земельного участка является его оценка. Если на земельном участке имеются постройки, то они тоже оцениваются.

При оценке обязательно смотрят на наличие коммуникаций и круглогодичный подъезд к нему. Оценку лучше производить у независимого специалиста, которому понадобятся следующие документы. • правоустанавливающие документы на землю, • кадастровый план участка, • площадь всего участка земли, • данные о категории земли и его целевом назначении, • данные об ограничениях и обременениях земли, • данные о состоянии и наличии коммуникаций на участке.

Земельные участки раздают на несколько категорий. К наиболее востребованной относят землю расположенную в городах и деревнях. На оценочную стоимость обычно влияет величина населённого пункта и производственный потенциал. В другие категории входят дачи.

Кредит под залог земли для сельского хозяйства. Такой кредит банки выдают на определённых условиях. Необходимо, чтобы участки были большими и имели какую-то ценность. Для оформление кредита под залог земельного участка также необходимо быть собственником этой земли и иметь документы и отсутствовать имущественные споры связанных с этой землёй.

Подводные камни при земельном залоге. При оформлении сделки купли-продажи, в договоре, обычно указывается сумма, за которую он был куплен. Обычно эту сумму занижают, чтобы не платить налоги. Но при залоге в банке это сыграет не в пользу заемщика, так как за основу будет браться именно указанная сумма в договоре, что повлияет на сумму выдаваемого кредита.

На тот период пока земельный участок находится в залоге у банка, действия на нём ограничиваются и если заёмщик начал на нём строительство и не предупредил об этом банк, то банк вправе расторгнуть договор и потребовать выплатить кредит. Часто банки требуют большой первоначальный взнос, а кредит выдают на незначительную сумму, что составляет около половины стоимости земельного участка.

Если залоговая земля оценивается слишком низко то банк скорее всего не даст кредит вовсе.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

placeboworld.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© placeboworld.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.