Собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям

NEW! БИЗНЕС КВАЛИФИКАЦИЯ СAP/CPA ДЛЯ РАБОТЫ В КРУПНЫХ МЕЖДУНАРОДНЫХ КОМПАНИЯХ: БУХУЧЕТ, НАЛОГИ,ПРАВО, МСФО, УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ, 1C, SAP/ERP, ICFE. CPA: КВАЛИФИКАЦИЯ ФИНАНСОВЫЙ ДИРЕКТОР, ДипИФР, Ф1, Ф2, ТРАНСФОРМАЦИЯ,УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ,ФИН.МЕНЕДЖМЕНТ,ICFE. Строительство: все об учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков в 2017 г. Изменения по закону 304-ФЗ (1-2 июня 2017 г. зачет часов ИПБ. Неделя бухгалтерского учёта. Летний практикум 2017 (зачёт 30 часов ИПБ.

Все семинары. Инструкции для бухгалтера. Тесты для бухгалтера. Собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям. Вопрос от читательницы Клерк.Ру Людмилы (г. Москва. Дом в деревне унаследовали 4 человека. После смерти жены в 1987 г. по ее завещанию дома отошла ее мужу, а вторая половина ее племянникам (наследники №1 и № 2) по доли. Наследники №1 и № 2 вступили в наследование, но недвижимость не зарегистрировали.

В 90-х годах была бесплатная приватизация земли под усадебными хозяйствами. Каждый собственник мог по заявлению приватизировать землю, находящуюся у него в пользовании. Муж приватизировал половину участка, в том числе и ту землю, на которой стоит дом (остальное было приватизировано третьим лицом, т.к.

больше не было претендентов), и после его смерти в 2003 г. дома и приватизированная земля перешли по наследству ко мне и моему брату (наследники №3 и № 4) в равных долях (есть регистрационные свидетельства на землю и доли дома). Наследники №1 и № 2 не появлялись на участке, не пользовались ни домом, ни землей. Наследники №3 и № 4 пользовались им как дачей в летний период, осуществляя мелкий ремонт и обработку земли, связаться с наследниками №1 и № 2 не было возможности.

В мае 2012 г. удалось встретиться с наследником № 1, он хотел зарегистрировать свою долю недвижимости и через суд отсудить у нас часть земли, мотивируя тем, что дом стоит на этой земле. Прошло уже больше года, но никаких известий мы от наследников № 1 и 2 не получали.

По телефону, который он оставил, связаться не удалось. Дом рушится, вкладывать деньги на его ремонт при таком раскладе никто не хочет. Дом старый, скорее под снос, чем под жилье, и стоимость его низкая. Хочется все передать (продать) единому хозяину. Вопросы: 1) Можно ли судебным путем признать право собственности на дом наследники №3 и 4 в силу приобретательной давности.

2) Могут ли наследники № 1 и 2 отсудить часть земли, перешедшую по наследству наследникам № 3 и 4? 3) Есть ли другие варианты решения сложившейся ситуации и как правильно нужно действовать. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суды учитывают, в числе прочего, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В вашем случае отсутствие права собственности Вам известны, а следовательно, на Ваш первый вопрос ответ отрицательный.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как разъясняется п.79 Постановления Пленума ВС от 29.05.2012г. №9, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания. Тем ни менее, на данную категорию дел распространяется общий срок исковой давности - три года (ст.ст.

196 ГК РФ), начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.(ст. 200 ГК РФ), а следовательно, для судебного обжалования долей ЗУ истек срок исковой давности. В сложившейся ситуации, Вам необходимо начать перевыставлять расходы, связанные с поддержанием дома и ЗУ, наследникам №1 и № 2, так как они несут бремя расходов наравне с другими собственниками. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения.

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следующим шагом должно быть взыскание в судебном порядке, указанных выше расходов, и полагаю, что наследники №1 и № 2 сами начнут предпринимать попытки избавиться от прав, за которые надо платить, но которые не используются. Так как Вы являетесь долевыми собственниками, то Вы будете иметь преимущественное право выкупа долей наследников №1 и № 2. Получить персональную консультацию Веры Баранцевич в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму.

Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте. директор «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» филиала в Санкт-Петербурге.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

placeboworld.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© placeboworld.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.