Задаток при ипотеке

Задаток при ипотеке. Покупка квартиры в ипотеку происходит в несколько этапов. Обычно заемщики выясняют, даст ли банк им ссуду на выгодных условиях в принципе, а потом изучают рынок, чтобы подыскать подходящий объект. Понравившийся вариант должен пройти много этапов согласований с банком, поэтому из опасения упустить выгодную сделку, покупатели идут на передачу задатка продавцу, удостоверяя свою готовность купить именно эту квартиру.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку. Купить квартиру с использованием договора задатка в ипотеку можно, но только при этом следует заранее поставить о своем намерении в известность кредитодателя.

Банк вычитает сумму задатка из суммы первоначального взноса, но данная операция требует обязательного согласования. В дальнейшем задаток при ипотеке оформляется ровно так же, как и без ипотеки. Стороны подписывают договор о задатке в двух экземплярах, по одному для каждого.

Копию договора о задатке покупатель предоставляет банку вместе с копией расписки от продавца о получении суммы задатка полностью.

Чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем обязательно должна быть указана следующая информация. Перечислены все совладельцы квартиры, выступающей объектом сделки, а также все покупатели. Приведены паспортные данные всех участников сделки, а также адреса их постоянной регистрации.

Указана цена, за которую покупатель согласен купить, а продавец продать данную квартиру. Сумма задатка, вписанная не только цифрами, но и прописью. Все важные характеристики квартиры: этаж, площадь, адрес, кадастровый номер. Ответственность обеих сторон за неисполнение любого из обязательств по договору. Настоятельно рекомендуется приложить к договору задатка справку из психоневрологического диспансера о том, что стороны не находились в момент совершения сделки на учете.

Это поможет в будущем избежать судебных разбирательств на почве того, что продавец или покупатель находился в недееспособном состоянии при подписании договора о задатке. Закон позволяет составлять договора задатка в простой письменной форме. Однако, учитывая юридическую значимость договора, а также размеры передаваемых сумм, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он помог правильно сформулировать документ, указав все, что требуется вносить в договора такого рода по закону.

Также следует уделить внимание и расписке в получении денег. Эту бумагу, напротив, продавец обязан написать собственноручно в присутствии покупателя. Подпись – это не достаточное заверение, так как потом продавец может сказать, что подпись подделана. Доказать подделку документа, написанного от руки, намного труднее. В расписке указываются. стороны (включая паспортные данные. обязательно должно быть написано, что деньги передаются именно как задаток, со ссылкой на договор о задатке.

собственноручная подпись продавца, идентичная той, что в паспорте. Можно напечатать расписку. Но в этом случае потребуется обязательно заверить ее у нотариуса.

Аванс при ипотеке. Продавец квартиры может попросить не только задаток, но и аванс. Правильно оформленный задаток (ст. 380 и 381 ГК РФ) является обеспечением будущей сделки. Но аванс таким обеспечением не является.

При отказе покупателя от подписания договора купли-продажи, продавец вернет аванс, но не вернет задаток. Задаток вернет продавец и столько же еще сверху, если от сделки откажется именно он. Крайне рискованно отдавать аванс продавцу в руки, поскольку потом можно и не получить его обратно. Агентству недвижимости передавать аванс более надежно, но только если само агентство внушает доверие, так как ненадежное агентство может просто скрыться с авансом. Подобрать программу ипотеки. Проверить кредитную историю.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

placeboworld.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© placeboworld.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.