Задайте вопрос жилищному юристу

Предоплата при покупке квартиры. В процессе манипуляций, связанных с реализацией недвижимого имущества, приходится сталкиваться со многими проблемными, спорными вопросами. Моменты, которые касаются финансовой части сделки по недвижимости, необходимо регулировать, отображать в документации, чтобы обезопасить себя и свое имущество. Многие стремятся заниматься всеми вопросами, относительно сделки по недвижимости, самостоятельно.

Это может вызвать проблемы, если нет специальных знаний в Законодательстве. Рекомендуется обращаться за помощью к специалистам, которые обеспечат проведение сделки, учитывая все тонкости дела. Один из этапов передачи оплаты за недвижимость внесение предоплаты. В каких формах она вносится и как регулировать этот процесс.

Предоплата при покупке квартиры вносится в форме залога, аванса, задатка. Предоплата необходима, чтобы закрепить намерение купить квартиру. После принятия задатка владельцы обязуются остановить процесс продажи квартиры другим лицам, не проводят показы. В чем разница между разными формами предоплаты. Аванс это сумма, которая вносится в качестве оплаты за приобретаемое имущество. Стоит учитывать, что аванс возвращается, если сделка сорвалась.

Если предоплата оформлена в виде аванса, материальная ответственность сторон не наступает. Задаток денежная оплата, которая выплачивается покупателем, как гарантия совершения сделки. Взымается согласно договору. Рекомендуется давать задаток только в том случае, если вы уверены, что будет покупать эту квартиру.

При оформлении задатка составляется договор. Сумма не возвращается тому, кто ее вносил, если сделка срывается по вине покупателя. Залог: главное отличие в том, что залогом могут быть не только деньги. Залогом может выступать любая вещь, любое имущество. После выполнения обязательств залог возвращают, если обязательства нарушены имущество, оставленное в качестве залога, переходит тому, кто его получил на хранение согласно договору.

Что нужно знать перед приобретением жилья. Убедитесь, что с документами на жилье все в порядке. Обратите внимание, кто является собственником дееспособен ли он, есть ли среди собственников лицо, не достигшее 18 лет.

Не передавайте деньги без свидетелей, обязательно закрепите факт передачи денег документально. Не стоит проводить все шаги сделки самостоятельно, если вы не имеете специальных знаний. Какие документы нужны для продажи жилья.

Документы, удостоверяющие личности собственников и покупателей недвижимости. Документы на недвижимость: техпаспорт, документ права собственности, разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть дети), согласие всех собственников, квитанция на оплату пошлины, выписка из Росреестра, справка о ликвидации всех задолженностей.

Необходимо справка о том, что продавец не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере. Документы необходимые для приобретения квартиры. Свидетельство о браке (если покупатель в браке.

В некоторых ситуациях доверенность. Какая сумма вносится в качестве предоплаты. Точная сумма не установлена законом все зависит от договоренности между покупателем и продавцом. Обычно, вносится сумма не менее 50000 рублей. Размер аванса около 15 % стоимости квартиры. Важно, чтобы стороны договора пришли к единому решению, относительно суммы предоплаты.

Главные моменты в заключение сделки. Договориться о размере предоплаты. Договориться о сроках и методе внесения платы. Установить ответственность за нарушение договора. Составить всю документацию, которая поможет контролировать процесс совершения сделки. Обратите внимание! Чтобы обезопасить себя от мошеннических схем, не передавайте деньги, основываясь на честном слове второй стороны сделки.

Рекомендуется прибегать к услугам профессиональных юристов, которые помогут проверить документы на квартиру и избежать возможных рисков. Как передаются деньги. Сумма может быть внесена по безналу или наличными. Если деньги передаются в виде наличных, необходимо наличие свидетелей, место должно быть оснащено аппаратом для проверки подлинности купюр. Все момент сделки оформляются документально, составляется договор о принятии предоплаты, в котором указана сумма и способ оплаты.

Есть ли последствия отказа от совершения сделки. Есть, если они указаны в договоре. Материальная ответственность способ наказания той стороны, которая виновна в срыве сделки. Покупатель может получить сумму задатка в двойном размере, если продавец лично разрывает договор. Если от сделки отказывается покупатель, задаток не возвращается.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

placeboworld.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© placeboworld.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.